محاسبه میزان و مقدار حق کمیسیون املاک در سال 1402
مشاورین املاک نقش یک واسطه و یا یک راهنمای با‌تجربه را در معاملات ملکی بر عهده دارند. این افراد در ازای خدماتی که به خریدار و فروشنده ارائه می‌دهند، مبلغی را دریافت می‌کنند که به آن حق کمیسیون گفته می‌شود. در واقع حق کمیسیون، حق‌الزحمه مشاورین به سبب خدمات ارائه‌شده توسط آن‌هاست و مقدار آن متناسب با ارزش ملک، موقعیت جغرافیایی ملک و … در معاملات مختلف، متفاوت است. در این میان، اطلاع از چگونگی محاسبه میزان و مقدار حق کمیسیون از جانب هر یک از طرفین قرارداد، بسیار ضروری است. چرا که دانستن قوانین مربوط به آن، مانع از بروز مشکلات در آینده خواهد شد. در این مطلب از بتیس همراه ما باشید تا شما را با نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک در سال 1402 آشنا کنیم.
منظور از حق کمیسیون املاک چیست؟
حق کمیسیون املاک به مبلغی گفته می‌شود که طرفین معامله یعنی فروشنده و خریدار، به بنگاه معاملات ملکی پرداخت می‌کنند. این حق برای خدماتی که بنگاه معاملات املاک در رابطه با خرید، فروش، رهن و اجاره املاک انجام می‌دهد، محاسبه می‌شود. به عنوان مثال، اگر شما به بنگاه معاملات املاک بروید و خانه‌ای را بخرید یا بفروشید، باید حق کمیسیون را به بنگاه پرداخت کنید. این حق عموماً به صورت درصدی از مبلغ فروش یا خرید، تعیین شده است و با محاسباتی که در ادامه توضیح می‌دهیم، مشخص می‌شود.
نحوه محاسبه حق کمیسیون فروش ملک
شرکت بتیس میزان حق کمیسیون فروش ملک توسط اتحادیه‌های مربوطه تعیین و ارزش‌گذاری می‌شود و به صورت زیر است: برای معاملات خرید و فروش ملک در استان تهران، این مبلغ به گونه‌ای است که 25 درصد از قیمت ملک تحت عنوان حق کمیسیون و 9 درصد مالیات از هر دو طرف معامله دریافت می‌شود. به عنوان مثال، اگر ملک دارای ارزشی برابر با 4 میلیارد تومان باشد. 25 درصد این مبلغ به عنوان حق کمیسیون محاسبه خواهد شد. سپس مجموع این مبلغ به همراه 9 درصد مالیات، از فروشنده و خریدار اخذ می‌شود.
0.0025×4000000000=10000000= حق کمیسیون
0.09×10000000 =900000 = مبلغ مالیات
10000000 + 900000 =10900000 = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین
نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک
برای محاسبه مبلغ کمیسیون در معاملات رهن کامل، ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل می‌کنند. به طوری که در ازای هر یک میلیون تومان رهن، 30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته می‌شود. سپس 25 درصد از مبلغ به دست آمده، به عنوان حق کمیسیون محاسبه شده و 9 درصد مالیات نیز برای این معامله در نظر می‌گیرند. به عنوان مثال، اگر ملکی 100 میلیون تومان رهن کامل شده باشد، تبدیل رهن به اجاره، حق کمیسیون و مبلغ مالیات آن به صورت زیر است:
100 × 30000 = 3000000= تبدیل رهن به اجاره
3000000 × 0.25 = 750000= حق کمیسیون
750000 × 0.09 = 67500= مبلغ مالیات
= 750000 + 67500 = 817500مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین
نحوه محاسبه حق کمیسیون اجاره در سال 1402
بهترین پنت هاوس تهران برای محاسبه مبلغ کمیسیون برای رهن و اجاره ملک، ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل می‌کنند. سپس این مبلغ را با اجاره‌بها جمع کرده و در 25 درصد ضرب می‌کنند. عدد به‌دست‌آمده، همان مبلغ کمیسیون است. با ضرب این عدد در 9 درصد، مبلغ مالیات نیز به دست می‌آید. به عنوان مثال، برای معامله‌ای که شامل 30 میلیون تومان رهن به اضافه یک میلیون تومان اجاره‌بها است، حق کمیسیون مشاورین املاک به شیوه زیر محاسبه می‌شود:
30 × 30000 = 900000= تبدیل رهن به اجاره
900000 + 1000000 = 1900000= مجموع رهن تبدیل‌شده با اجاره‌بها
1900000 × 0.25 = 475000= حق کمیسیون
475000 × 0.09 = 42750= مبلغ مالیات
= 475000 + 42750 = 517750مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین
چرا هنگام خرید یا فروش ملک باید به مشاورین املاک رجوع کنیم؟
روف گاردن پشت بام خرید یا فروش ملک، امری پیچیده و زمان‌بر است و اغلب به دانش و تجربه حرفه‌ای نیاز دارد. در این میان، مشاورین املاک به عنوان کارشناسان معاملات ملکی و با‌تجربه، می‌توانند شما را در هر مرحله از فرآیند خرید یا فروش کمک کنند. این افراد بازار ملک را به خوبی می‌شناسند و از قیمت واقعی املاک باخبر هستند.
لازمه خرید یا فروش ملک، گذراندن یکسری مراحل قانونی است. مشاورین املاک با داشتن اطلاعات کافی در این زمینه، به شما در تهیه و تنظیم قراردادهای ملکی کمک می‌کنند تا از وقوع مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
با استفاده از خدمات مشاورین املاک، می‌توانید در زمان و هزینه خود نیز صرفه‌جویی کنید. این افراد، ملک مناسب شما را در کوتاه‌ترین زمان ممکن پیدا می‌کنند و در تعیین قیمت واقعی برای خرید یا فروش ملک، به شما یاری می‌رسانند.
فاکتورهای مهم هنگام خرید و فروش ملک
فاکتورهای مهم هنگام خرید و فروش ملک عبارتند از:
موقعیت مکانی: یکی از مهم‌ترین مواردی که هنگام خرید و فروش ملک باید در نظر گرفته شود، توجه به موقعیت مکانی ملک است. شما باید ملک را از لحاظ وسعت و جمعیت منطقه، فاصله تا مراکز خدماتی و امکانات عمومی مانند بیمارستان، مدارس و فضای سبز بررسی کنید و سپس اقدام به عقد قرارداد نمایید.
وضعیت سند: قبل از خرید یا فروش ملک، وضعیت سند را به خوبی مورد بررسی قرار دهید تا مشکل قانونی نداشته باشد. به عنوان مثال، مطمئن شوید سندی که در دست شماست، به نام صاحب ملک است و هیچ گونه تعارضی در آن وجود ندارد.
وضعیت ساختمان: باید بررسی شود که ساختمان در وضعیت خوبی است یا نیاز به تعمیرات دارد؟ در صورت نیاز به تعمیر، چه میزان هزینه برای آن لازم است؟
قیمت: از دیگر فاکتورهای مهم، توجه به قیمت ملک است. این قیمت با توجه به وضعیت بازار، سال ساخت بنا و همچنین موقعیت مکانی ملک تعیین می‌شود.
در این مطلب از بتیس در مورد روش‌های محاسبه حق کمیسیون املاک در سال 1402 با شما عزیزان صحبت کردیم. مبلغ کمیسیون املاک توسط اتحادیه املاک در هر شهر تعیین شده و جهت اجرا به تمام واحدها ابلاغ می‌شود. یعنی شما در هر شهری که اقدام به معامله ملک می‌کنید، باید کارمزد مصوب اتحادیه همان شهر را به مشاورین املاک بپردازید. توجه داشته باشید در صورتی که بنا به دلایلی، دو طرف معامله یا یکی از آن‌ها تمایل به ادامه قرارداد نداشته باشند، حق کمیسیون املاک کاملاً پابرجا بوده و طرفین معامله نمی‌توانند مبلغ پرداخت‌شده را از او درخواست کنند. در واقع بعد از عقد قرارداد، هرگونه تغییر در قرارداد یا تغییر در هزینه‌ها، دلیلی برای پس گرفتن مبلغ حق کمیسیون نخواهد بود.
